Étude de sol G1, G2 : quand elle est obligatoire, qui la paie, combien elle coûte

À quoi sert une étude de sol ?

Elle dit sur quoi la maison va reposer. Un bureau d’études géotechniques fait des sondages sur le terrain, en général sur 3 à 8 m de profondeur, analyse les échantillons, et en tire le type de fondations à prévoir et leur profondeur. Sur un sol argileux, qui gonfle quand il pleut et se rétracte en été, c’est ce qui évite les fissures quelques années plus tard.

Faut-il une étude pour votre projet ?

G1, G2, G5 : la bonne étude au bon moment

Les études de sol suivent une norme, la NF P 94-500, qui les découpe en missions. Un particulier en croise trois.

1. Achat du terrainG1Payée par le vendeurUne première lecture du terrain : sa géologie, ses risques, les grands principes pour y construire. Elle ne dimensionne rien. Valable trente ans si le sol n’a pas été remanié.700 à 1 400 €
2. ConceptionG2Payée par celui qui fait construireL’étude de votre projet, sur votre terrain : elle choisit les fondations et leur profondeur, et dit si des micropieux sont nécessaires. Elle ne vaut que pour ce projet.1 900 à 3 000 €
3. EnsuiteÉtude bétonEn général dans le devis du maçonLe bureau d’études structure part de la G2 et calcule les fondations : semelles, longrines, nombre de micropieux.2 000 à 4 000 € selon la taille du projet
4. Maison qui fissureG5Payée par le propriétaireLe diagnostic d’une maison existante : pourquoi elle bouge, et ce qu’il faut reprendre.

Prix constatés dans la métropole bordelaise ; ailleurs en France, ils peuvent être plus élevés.

Entre les deux, les missions G3 et G4 concernent le chantier : elles regardent l’entreprise et le maître d’œuvre plus que le particulier.

Quand l’étude est obligatoire

La loi ne vise que les terrains classés en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. La carte a été mise à jour : la nouvelle version s’applique aux ventes et aux contrats signés depuis le 1er juillet 2026.

Vous vendez un terrain à bâtir

Vous devez fournir une étude préalable, de type G1. Elle est jointe à la promesse de vente, ou à l’acte de vente, et suit ensuite le terrain à chaque revente.

Vous faites construire une maison ou une extension

Avant de signer avec le constructeur, l’entreprise ou le maître d’œuvre, vous devez leur transmettre l’étude du terrain. Le constructeur suit alors une étude de conception, de type G2, qui tient compte de votre projet, ou il applique des règles de construction fixées par l’État : fondations en béton armé coulées en continu, à au moins 0,80 m de profondeur en exposition moyenne et 1,20 m en exposition forte, séparées de toute construction voisine. Ces règles coûtent souvent plus cher que l’étude.

Ce qui n’est pas concerné

Les travaux qui ne touchent ni aux fondations, ni à la structure, ni à l’écoulement des eaux autour de la maison ; et les extensions, vérandas et garages compris, de moins de 20 m², séparés de la maison par un joint.

Combien de temps ça prend

Une à deux journées sur le terrain pour les sondages, puis une à quatre semaines pour recevoir le rapport, selon les essais en laboratoire. Prévoyez-la avant de consulter les entreprises : sans elle, leurs devis de fondations ne sont que des estimations.

À la fin du chantier

Pour une maison ou une extension de plus de 20 m² accolée, construite avec un permis de construire en zone argileuse, une attestation doit être jointe à la déclaration d’achèvement des travaux depuis 2024. Le constructeur, un contrôleur technique ou un bureau d’études y certifie que les règles ont été respectées : profondeur des fondations, gouttières éloignées des murs, distance aux arbres. Gardez l’étude de sol avec vos papiers : elle vous sera demandée.

Questions fréquentes